BILD: Case de Lançamentos Imobiliários

Expansão de regionais com 300% MAIS LEADS por meio de landing pages e 3.5x MAIS VENDAS. Estratégia de marketing digital para lançamento imobiliário.

Case de lançamento imobiliário BILD: mais de R$ 300 milhões vendidos, ROI 74x, 25 lançamentos e 1% do VGV

“Encerramos o ano dobrando o número de regionais e registrando venda em todas elas. Saímos de 4 para 8 regionais.” / *Este case foi conquistado enquanto eu atuava na Alaska Marketing Digital. Na época, liderei a prospecção, o planejamento, a gestão e a execução de estratégias data-driven que transformaram dados em resultados concretos. Agora, trago essa expertise para o gui.marketing, onde continuo a buscar soluções inovadoras e mensuráveis.

marketing digital para lançamentos imobiliários

ADS + OTIMIZAÇÃO DE CONVERSÃO

Expert em marketing digital e otimização de conversão.

As campanhas de mídia (ADs) e as landing pages dos meus clientes são otimizadas continuamente com Testes A/B e Machine Learning com foco em ROI de resposta direta.

VER DETALHES DO CASE
Victor Lorencetti, Coordenador de CRM da BILD

“A média de conversão de leads digitais para vendas era de 0,8% e foi para 2,8%.”

Victor LorencettiCoordenador de CRM, BILD
Henrique Costa, Coordenador de Marketing Digital da BILD

“Depois que o Gui entrou, a conversão de leads aumentou em 300%. Enquanto o site convertia 3 leads, as landing pages passaram a converter 9 leads. Três vezes mais.”

Henrique CostaCoordenador de Marketing Digital, BILD

300% MAIS LEADS

3.5X MAIS VENDAS

Marketing Digital Lançamento Imobiliário

O cliente e o problema

A Bild Desenvolvimento Imobiliário é uma incorporadora e construtora reconhecida pela capacidade de identificar grandes oportunidades no mercado imobiliário.

Fui contratado para assumir a estratégia de geração de leads qualificados da empresa, pois a BILD buscava por novas oportunidades de escala para as suas campanhas de vendas e lançamentos imobiliários.

A solução estratégica

O desafio inicial foi o de compreender melhor as campanhas e o público da BILD.

Afinal, o que eu poderia fazer para gerar mais leads num menor CPL (custo-por-lead) e ainda assim manter ou melhorar a qualificação dos leads?

No estudo levantei diversas hipóteses de melhorias para testarmos nas campanhas e nas próprias páginas de destino. Decidi que era o cenário ideal para trabalharmos com landing pages em teste A/B com a página original das campanhas.

Com isso a taxa de conversão de leads qualificados saltou em 300%.

“Depois que o Gui entrou, a conversão em lead aumentou em 300%. Enquanto o site convertia 3 leads, as landing pages convertiam 9 leads.” (Henrique, Coordenador de Marketing Digital da Bild)

“A conversão em leads digitais era de aproximadamente 0,8% e foi para aproximadamente 2,8%.” (Victor, Coordenador de CRM Bild)

Isso mesmo!

Tivemos um aumento não só no volume dos leads, mas também na qualidade.

Veja os resultados que conquistamos num período de 6 meses em que iniciamos nossa parceria e otimizações:

“A BILD saiu de 4 para 8 regionais em 2020, e contamos com o apoio do Gui nessa expansão. E todas as regionais demonstraram resultados acima do esperado. Encerramos o ano dobrando o número de regionais e registrando venda em todas elas”. (Henrique, Coordenador de Marketing Digital da Bild)

 

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Táticas realizadas

  • Copywriting (redação persuasiva).
  • Google ADs, Facebook ADs e Instagram ADs.
  • Análise de dados (web analytics e mapas de clique).
  • Teste A/B e otimização de conversão.
  • Machine Learning aplicado ao ADs.
Case de lançamento imobiliário BILD: mais de R$ 300 milhões vendidos, ROI 74x, 25 lançamentos e 1% do VGV
Lancamento Imobiliario Materia Terra
Matéria divulgada no Terra sobre o case de sucesso
4
novas regionais inauguradas
300%
mais leads qualificados via landing pages
3.5X
mais vendas de empreendimentos
3%
acima da meta (share de vendas online)

Pronto para Levar Seu Negócio ao Próximo Nível de Performance?

Esses resultados são a prova do que uma estratégia de marketing digital data-driven bem executada pode alcançar. Se você busca não apenas cliques, mas crescimento real, lucratividade e autoridade no seu mercado, está no lugar certo.

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O que é o método Brandformance Flywheel e como ele difere do marketing tradicional?

Diferente do funil tradicional (linear e com alto desperdício), o Brandformance Flywheel é um sistema circular que integra Branding, Performance, CRO e UX. O objetivo não é apenas "gerar leads", mas criar um efeito composto de eficiência. Ele opera cruzando três pilares de engenharia de receita:

  • Posicionamento & Narrativa: Mensagens que diferenciam a marca antes do clique (aumentando CTR e reduzindo CPM).
  • Engenharia de Decisão (UX/Copy): Redução científica de fricção na página para maximizar a taxa de conversão.
  • Dados & Feedback Loop: Otimização baseada em Unit Economics (CAC, LTV, Margem), não métricas de vaidade.
O que é o Funil Invertido e como ele se conecta ao Brandformance Flywheel?

O Funil Invertido é um método de aquisição em que você começa pelos públicos com maior intenção e maturidade (ICP quente, listas segmentadas, comunidade, remarketing qualificado) antes de abrir a boca do funil para o tráfego frio. Na prática, isso significa estruturar campanhas e ativos em camadas:

  • Base Proprietária: audiência própria, comunidade, CRM e listas que já confiam na marca.
  • Marketing Direto: compra de palavras-chave que carregam intenção de resolução de problemas, ofertas claras, mensuráveis, com promessa específica e prova forte, reduzindo o tempo até o ROI.
  • Expansão Controlada: só depois de validar a mensagem e a oferta com quem já te conhece, você escala para públicos frios.

Esse modelo conversa com o Brandformance Flywheel porque reduz desperdício de mídia, acelera o payback e usa cada ciclo de campanha para fortalecer a marca enquanto gera caixa.

Gestão de tráfego é só "apertar botões" nas plataformas ou exige uma visão multidisciplinar?

Gestão de tráfego deixou de ser um trabalho centrado na ferramenta. Hoje, quem opera mídia sem visão multidisciplinar é simplesmente substituível — e isso explica por que tantas operações queimam verba. Uma campanha só performa quando integra três áreas que se retroalimentam:

  • Mensagem & Oferta (Copywriting + Posicionamento): Não existe segmentação que salve uma promessa fraca. A lógica é simples: o CTR, o CPM e o CPC começam na narrativa, não no botão do gerenciador.
  • UX & Engenharia de Conversão (CRO): A melhor campanha desaba se a página não sustenta a intenção gerada. A taxa de conversão é a verdadeira alavanca de ROI, não o bid automático.
  • Estratégia de Tracking, Dados & Economia da Operação (Unit Economics): Escalar só faz sentido quando a conta fecha em ROI, CAC, LTV, margem, payback e viabilidade por canal. Sem instrumento técnico, trafegar vira aposta.

A gestão moderna é, portanto, interdisciplinar por necessidade. Quem domina apenas a ferramenta opera tráfego. Quem domina Copy, UX, Dados e Produto opera crescimento.

O que exatamente é entregue na Consultoria de Growth e CRO?

A consultoria não é uma "agência de posts", é um braço de inteligência de negócios. O escopo é customizado, mas geralmente inclui:

  1. Diagnóstico Profundo (Audit): Análise de funil, gargalos de UX, copy e tracking de dados.
  2. Estratégia de Aquisição: Planejamento de mídia paga e orgânica com foco em profit-first.
  3. CRO & Experimentação: Criação e execução de testes A/B em landing pages e fluxos de e-mail.
  4. Implementação Técnica: Configuração avançada de GA4, GTM, Server-side tracking e CRM.

O entregável final é crescimento previsível e documentado.

Quem é Guilherme Lacerda e qual sua validação no mercado?

Com 12 anos de atuação em marketing B2B e B2C, Guilherme é especialista em unir dados complexos com criatividade estratégica. Possui a certificação global CXL Certified Optimizer (referência máxima em experimentação e CRO). Track Record:

  • Mais de R$ 400 milhões em faturamento influenciado diretamente para clientes.
  • +100 operações estruturadas em nichos como SaaS, Educação, E-commerce e Serviços High-Ticket.
  • Metodologia própria validada que prioriza lucro sobre volume de tráfego.
Por que investir em CRO/UX é melhor do que apenas aumentar a verba de mídia?

Agências tradicionais focam em trazer tráfego. A consultoria foca no que acontece antes e depois do clique. Se sua página converte 1%, dobrar o tráfego custa o dobro. Se dobrarmos a conversão para 2% via CRO, você dobra o faturamento mantendo o mesmo custo de mídia. O foco em CRO (Otimização de Conversão) e UX (alinhamento de mensagem, contexto e Perfil de Cliente Ideal) corrige a "fricção" que faz você perder dinheiro silenciosamente todos os dias. É a alavanca de lucro mais rápida disponível.

Essa consultoria serve para o meu tipo de negócio (B2B ou B2C)?

A metodologia é agnóstica ao setor, mas específica ao modelo de maturidade. Atendemos:

  • B2B & Serviços: Ciclos de venda longos que precisam de qualificação de leads (MQL/SQL) e integração CRM.
  • Info & Educação: Lançamentos ou perpétuos que necessitam de copy sofisticada e LTV alto.
  • E-commerce & Varejo: Operações focadas em conversão direta, carrinho abandonado e recorrência.

Se você busca escala baseada em dados e não em "hacks", a consultoria é para você.

Qual a diferença entre "Copywriting Genérico" e a "Engenharia de Decisão" que vocês aplicam?

Muitos copys focam apenas em "gatilhos mentais" superficiais. Nossa abordagem trata a escrita como design de comportamento:

  1. Clareza Radical: O usuário entende o que você vende em menos de 3 segundos?
  2. Hierarquia de Prova: Usamos dados e lógica para justificar a emoção da compra.
  3. Teste de Mensagem: Diferente de testar apenas a cor do botão, testamos ângulos de venda. Uma mudança na promessa (Headline) pode alterar o ROI de toda a operação.
Como funciona a integração de dados (Analytics, CRM e Ads)?

Sem dados confiáveis, qualquer otimização é um palpite. O processo de Data Intelligence envolve:

  • Auditoria de tagueamento (GA4 e GTM).
  • Implementação de API de Conversões (Server-Side) para mitigar perda de dados do iOS/Cookies.
  • Unificação de dados de publicidade com dados reais de vendas no CRM (Offline Conversions).

Transformamos dashboards coloridos em comandos de ação claros para a diretoria.

Quanto tempo leva para ver resultados práticos?

Brandformance é construção de ativo, não mágica. No entanto, trabalhamos com janelas de impacto:

  • Curto Prazo (30-45 dias): Quick Wins. Correções de bugs de usabilidade, velocidade do site e alinhamento básico de oferta que já melhoram a conversão imediata.
  • Médio Prazo (60-90 dias): Maturação de testes A/B e aprendizado de máquina das campanhas de mídia. O CAC começa a estabilizar.
  • Longo Prazo (90+ dias): Efeito Flywheel. A marca ganha força, o LTV aumenta e o custo por aquisição cai consistentemente devido à autoridade construída.
Além da consultoria, quais ferramentas e acessos eu ganho?

Clientes e alunos têm acesso ao ecossistema Estrategista Social Club. Isso inclui:

  • Frameworks proprietários (Matriz de Conteúdo, Calculadoras de ROI/ROAS).
  • Acesso a GPTs exclusivos treinados com nossa metodologia para agilizar processos.
  • Treinamentos específicos (como Growth Landing Pages e Playbook CopyVault) para treinar sua equipe interna.